旅馆还是青旅？

宾馆·酒店与青旅的区别

  根据旅馆业法，在客房的面积方面将单人间和多人间相比，单人间数量多的为酒店·宾馆，多人间数量多的为青旅。

  有很多客人听说“酒店宾馆的营业许可要比青旅的营业许可更容易获得”，实际上这是不对的。无论是哪种，都会进行一样的申请审核，只不过在设施和面积等方面有区别而已。

  对于酒店宾馆和青旅的结构设施，两边的规定是不同的，各个地方政府都有详细的规定。

  虽然各个地方之间存在差异，但总的来说，东京都23区内的酒店宾馆的客房结构部分总面积，若是床的形式，则最低为9㎡，若是被褥形式的话，则是7㎡＋被褥收纳。与此相比，青旅则是最低3㎡。

 客房的额定人数是指客房的有效面积（不包含衣柜、浴室、卫生间、），酒店宾馆每人3㎡，青旅为每人1.5㎡。

  对于建筑基准法和消防法，两方也是有区别的。根据东京都的建筑安全条例，青旅的窗户前必须要有空地。并且，建筑土地范围内从各客房到道路需要有1.5米的可以避难的通道（客房面积100㎡以下的情况）。酒店宾馆并没有窗前空地这一项要求。

排水系统负担大

  公共卫生间和洗面池的设定数量是有限的。大多情况下是根据每个楼层的额定人数来规定数量。

  一般来说，卫生间至少要设置两间，额定人数每增加5人则必须增设一间卫生间。洗面池至少1台，额定人数每增加5人则需增设一台洗面池。这不仅限于青旅，宾馆酒店也是同样的规定。但是，青旅内的单人间的话，则每间各设置一个即可。此外，有的地方政府会要求将卫生间的洗手池与洗面池分开设置，或者不认可将马桶水箱当做洗手池。这样的话，就还需要再设置一个洗面池。

  淋浴或者浴缸也是必须要设置的。如果附近有公共澡堂的话，虽然可以不再设置洗浴设施，但一旦澡堂停止经营，未设置洗浴设施的旅馆等设施将不再被允许继续经营。请务必注意这一点。

  对于淋浴和浴缸的数量虽然并未具体规定，按经验来看，由于外国人洗澡频率一般没有日本人多，所以额定人数每10人安设一个洗浴设施即可。

此外，排水系统的施工费单价要比其他的建筑施工费单价更贵一些，能够安装设备及管道的地方也有限，因此要慎重考虑安装设施的数量以及管道路线。

将独栋住宅的用途改变为宾馆酒店比较好还是青旅比较好？

  青旅的优点是客房的最小面积可以比酒店宾馆小。同等客房额定人数的情况下每人的有效使用面积仅为酒店宾馆的一半，这样额定人数可以变为两倍。

  但是，青旅必须要设置至少2间卫生间（每个客房），这是青旅的劣势。而且，东京都的青旅必须要有窗前空地。由于独栋住宅在建造的时候并没有窗前空地的要求，所以一般房子是按满地建造的，就没有足够的空间设置逃生通道了。不过如果是转角地块，改建为青旅的可能性就提高了。或者通过改建房间，让所有的客房都面向马路，这样也是有可能改建为青旅的。

  在营业许可的申请方面，酒店宾馆和青旅都是同等的难易度。